承租一處房產(chǎn)后對外轉租，連續轉租如何繳納增值稅？

　問(wèn)題：我公司是一般納稅人，承租一處房產(chǎn)后對外轉租。第一次承租時(shí)合同約定的租賃期為2015年1月1日至2017年1月1日。合同到期后我公司繼續承租該房屋，每年續簽合同一次且合同租賃期均為一年、承租的房屋地點(diǎn)及面積從未發(fā)生改變、租金每年上浮5%、其他合同約定事項均未改變。那么，2017年以后我公司將承租的房屋進(jìn)行對外轉租，是否還能按照因為第一次取得承租房屋時(shí)間為營(yíng)改增之前所以繼續適用簡(jiǎn)易計稅并做相應的進(jìn)項轉出?

　　分析：根據《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)的規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額;一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

　　取得不動(dòng)產(chǎn)，包括直接購買(mǎi)、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)，也包含租入的不動(dòng)產(chǎn)。對于租入不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間，應按照租入合同約定的租期開(kāi)始日計算。由于2017年1月1日后，該公司每年續簽合同一次且合同租賃期均為一年。續簽房屋租賃合同，只要合同是當事人依法訂立的，新的合同就具有法律效力，就是一份新的權利義務(wù)約定。

　　因此，該公司對于2017年以后取得的租賃房產(chǎn)再出租，應該按照一般計稅方法計稅。