一、房地產開發企業在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。

　　1、“一照”即《企業法人營業執照》，首先要清楚房地產開發商(售房人)是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。

　　2、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發糾紛。因此，購房前，購房人應當向房地產開發商或有關部門了解上述情況，或者要求開發商出示相關證件。

　　二、房地產開發資質辦理流程

　　第一步、準備房地產開發資質核準材料

　　1、房地產開發企業資質申報表;

　　2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件;

　　3、企業法人營業執照副本復印件;

　　4、公司章程原件或復印件;

　　5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

　　6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;

　　7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件;

　　8、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷)。

　　第二步、提出申請

　　申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。

　　第三步、初審

　　省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

　　第四步、上報

　　房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。

　　第五步、審核

　　住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。

　　第六步、房地產開發資質核定完畢

　　準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

　　第七步、注意事項

　　新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。

　　三、房地產開發資質有哪些？

　　(一)一級資質：

　　1.注冊資本不低于5000萬元;

　　2.從事房地產開發經營5年以上;

　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9.未發生過重大工程質量事故

　　(二)二級資質：

　　1.注冊資本不低于2000萬元;

　　2.從事房地產開發經營3年以上;

　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

　　7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9.未發生過重大工程質量事故。

　　(三)三級資質：

　　1.注冊資本不低于800萬元;

　　2.從事房地產開發經營2年以上;

　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

　　7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8.未發生過重大工程質量事故。

　　(四)四級資質：

　　1.注冊資本不低于100萬元;

　　2.從事房地產開發經營1年以上;

　　3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

　　4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

　　6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7.未發生過重大工程質量事故。

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